中欧体育官方网站-广州打响一线城市“认房不认贷”第一枪！北上深会跟进吗？

首个落实“认房不认贷”的一线城市降生！

8月30日，广州官宣优化小我住房贷款中住房套数认定尺度，肯定居平易近家庭成员申请贷款采办商品住房时履行“认房不认贷”。

为什么是广州打响一线城市“第一枪”？北上深还会远吗？

为什么是广州？

8月30日，据广州市人平易近当局网站动静，广州市人平易近当局办公厅日前发布《关在优化我市小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》。

此中提到，居平易近家庭（包罗告贷人、配头和未成年后代）申请贷款采办商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，非论是不是已操纵贷款采办过住房，银行业金融机构均按首套住房履行住房信贷政策。

这也意味着，广州确认履行“认房不认贷”。本轮楼市调剂周期里，四年夜一线城市中，广州抢得了这一政策的先机。

“这是2017年以来一线城市政策放松力度最年夜的政策，充实表现了一线城市供求关系产生了重年夜的转变，一线城市对购房政策做出了极为宽松、积极优化调剂的动作导向。”易居研究院研究总监严跃进认为。

“这一政策直接利好两类人群，一是当地换房人群，名下住房出售后，新购住房可按首套履行信贷政策，首付比例与房贷利率均呈现年夜幅降落；二是在异地有购房人群，在认定套数时只核对在广州的住房环境，是以即便外埠有房，只要在广州无房，一样可按首套履行信贷政策。”张波认为，政策落地后估计对市场的鞭策感化力度会较年夜，市场短时间内苏醒的几率年夜年夜加强，同时会先鞭策二手房买卖量呈现较年夜幅度增加，并再传导到新居市场。

至在为什么是广州，镜鉴咨询开创人张雄伟暗示，北上广深等四个一线城市中，广州楼市的库存压力最年夜，广州第一个亮相优化小我住房认定尺度也是天经地义，有助在激活广州楼市的改良需乞降减缓广州的去库存压力。

以国度统计局发布的7月房价为例，7月广州新居价钱环比降落0.2%，二手房价钱则环kok新版中欧体育网页版比下跌1%，跌幅为四个一线城市之首。

这也反应到了新居网签的数据上。克而瑞数据显示，本年7月，广州新居网签环比同比“双降”。此中，网签成交75.83万平方米，环比降落29.9%，同比降落15.9%。

另据广州市7月最新发布的统计数据，2022年广州常住生齿1873.41万人，户籍生齿1034.91万中欧体育app下载官网人；户籍生齿诞生率10.71‰，天然增加率5.10‰。

北上深会跟进吗？

近日，住建部、中国人平易近银行、金融监管总局结合印发了《关在优化小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》，鞭策落实采办首套房贷款“认房不消认贷”政策办法。这也让购房者和业界对将来会否有更多城市，特别是一线城市履行这一政策，有了更多的等候。

“若处所加速‘认房不认贷’履行速度，将有益在带动需求入市，焦点城市楼市‘金九银十’行情可期。”中指研究院市场研究总监陈娴静暗示。

严跃进认为，当前一线城市在此类政策方面的落实节拍比力慢，而广州是一线城市首个出台政策的，这就意味着一线城市在这个政策上真正做了调剂。其也会促使其他三个一线城市近期加速政策出台，以更好落实“认房不认贷”的政策中欧体育最新地址内容。

“估计9月初其他几个一线城市也会出台相干政策，可是否会有条目批改，需要看环境。究竟其他三个一线城市市区一些住房认购仍是略偏热，是不是需要市区郊辨别类调控，也要看环境。”严跃进认为。

张雄伟估计，行业内都预期8月底9月初一线城市会落地的具体的鼓动勉励楼市需求的办法，今朝看下来，三部委的新政起首在广州落地，预期其他一线城市也均会跟进。同时，其他的相干配套组合拳办法也会出台。

“一线城市政策的落地为其他二三线城市建立了标杆和政策出台的标的目的，估计接下来1-2个月为各城市‘一城一策’楼市政策出台的密集期。”张雄伟说。